Pourquoi choisir entre la Loi Pinel et l'Assurance-vie?
À l'heure où la diversification des placements est devenue une règle d'or pour sécuriser et fructifier son patrimoine, deux options d'investissement suscitent un intérêt croissant : l'assurance-vie et la Loi Pinel. Entre la sérénité d'un contrat d'assurance versatile et les promesses d'un investissement locatif stimulé par des avantages fiscaux, le choix peut sembler ardu.
L'assurance-vie : un contrat aux multiples atouts
Le contrat d'assurance-vie représente bien plus qu'une simple prévoyance. Il s'agit d'une enveloppe fiscale offrant une flexibilité et une variété de supports d'investissement qui séduisent par leur potentiel de rendement. Actions, obligations, fonds en euros ou encore unités de compte, les choix ne manquent pas pour faire évoluer votre capital.
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Une des forces majeures de l'assurance-vie réside dans sa fiscalité avantageuse. En effet, après huit années de détention, vous bénéficiez d'un abattement sur les gains qui augmente la rentabilité de votre placement. Cette fiscalité allégée se combine à des options de versements libres: que vous choisissiez des apports réguliers ou ponctuels, vous gardez la main sur votre contrat.
En termes de gestion, vous avez le choix entre confier votre contrat à des gestionnaires via une gestion sous mandat ou prendre les rênes avec une gestion libre. Cela vous permet d'adapter votre stratégie en fonction de vos connaissances et de votre appétence pour le risque. Ici, vous aurez plus d'informations sur ce dispositif : https://www.la-loipinel.fr/le-match-assurance-vie-et-loi-pinel/.
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La loi Pinel: un dispositif locatif incitatif
Passons à l'immobilier locatif avec le dispositif Pinel, héritier amélioré de la loi Duflot. Ce dispositif offre la possibilité de s'engager dans un contrat de location de 6 à 12 ans et de bénéficier, en retour, d'une réduction d'impôt sur le revenu proportionnelle à la durée de l'engagement : 12%, 18% ou 21% du prix d'achat du bien.
L'un des principaux avantages de la Loi Pinel réside dans la constitution d'un patrimoine immobilier générant des revenus complémentaires via les loyers perçus. À terme, vous avez la liberté de réinvestir ou de conserver le bien, en passant par exemple au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour continuer à bénéficier de revenus locatifs avantageux.
Un atout majeur de cet investissement immobilier est la possibilité de le financer à crédit, favorisant ainsi un effet de levier financier. Cependant, ce levier est conditionné par votre capacité d'endettement, qui ne doit pas excéder une certaine limite fixée généralement à 33%.